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住宅ローンを完済された全国の皆さま、
① ようやく住宅ローンを完済できたと喜んでいたのに
銀行から紹介された司法書士の抵当権抹消登記費用がものすごく高額だったり
② 費用を安くするため自分で抵当権抹消登記手続きに挑戦してみたいとは思うけれど
法務局まで交通費を払って二度も三度も通い詰める時間を割けないでいたり
③ 抵当権抹消登記手続きの費用が安い代行業者をインターネットで検索してはみたけれど
抵当権抹消登記をどの代行業者にお願いすれば良いのか分からないでいたり
してお困りではありませんか?
住宅ローンを完済され、銀行から抵当権抹消書類が届いた方には、
抵当権抹消登記手続きが待ち構えています。
ぜひ思い出して下さい。
皆さまは、今まで、さんざん、
高っい、高っい
ローン手数料だの、
延々に発生する
ローンの利息だのを、
一生懸命に支払ってこられたはずだと思います。
完済日も忘れかけていた頃、突然銀行から送付されてきた抵当権抹消書類を見て、「抵当権抹消登記か、まず何をすればいいんだろう」とインターネットをググってみたところ、
ことを今更ながらに知り、自分だけでもコスパ良く済ませられないものかと、都合の良いお悩みをお持ちではないでしょうか?
そんな方に後悔だけは残らないように、
『抵当権抹消してnet』より、東京,大阪,愛知(名古屋),埼玉,千葉,神奈川(横浜),広島から全国津々浦々、
住宅ローンをご完済された全国の皆さまにお伝えしたいことがございます。
それは、『抵当権抹消してnet』では、
長い年月をかけ死に物狂いで住宅ローンを返済し続けてきた全国の皆さまの疲れを少しでも癒して頂けるよう
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ご注目 これが抵当権抹消してnetの強みです!! |
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もちろん、お客さまの抵当権抹消の手続きは、最後まで、
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抵当権抹消してnetは、全国のお客さまの「リアルな熱いメッセージ」に支えられています!! |
抵当権抹消してnetへ、こんなにもたくさんのお客様からの心温まる熱いメッセージ誠にありがとうございます!!
お客様の熱いメッセージが『抵当権抹消してnet』にとって最高の原動力です。
今『抵当権抹消してnet』へのお申込みをご検討中の皆さまにも、きっと参考になるものと思います。
抵当権抹消してnetに届けられた全国のお客さまの「リアルな熱いメッセージ」はこれだ!! |
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全国の皆さま初めまして。司法書士であり相続診断士でもある峯弘樹と申します。
皆さまの登記簿謄本はお金さえ出せば誰でも見れてしまうことをご存知ですか?
抵当権抹消登記をしない方は、たとえ実際にローンを完済していたとしても、日本全国の人々からは、『まだ返済中の人』であるかのように見られています。
さあ今こそ抵当権抹消登記を済ませて汚名挽回といきましょう!!
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では、
『抵当権抹消してnet』は、どのような方々にお勧めなのでしょうか。東京.大阪.愛知(名古屋).神奈川(横浜).埼玉.千葉.広島そして全国の皆さまの中で、次の1つでも該当する方は要注意!!
ズバリ『抵当権抹消してnet』はこんな方々にピッタリ!! |
|
✔1 |
抵当権や根抵当権を設定して借り入れていた住宅ローンや事業資金を全額返済した。 |
✔2 |
抵当権抹消登記手続きを自分でやろうと挑戦して行き詰まったけれど、どの専門業者に頼もうか迷っている。 |
✔3 |
近々不動産の売却を予定しているが、不動産の譲渡に課税される税金から控除されない抵当権抹消費用はなるべくコストカットしたい。 |
✔4 |
近々不動産の売却を予定しているが、売却と同時に行うと抵当権抹消登記費用が割高になるので、予め抵当権抹消登記手続きをしておきたい。 |
✔5 |
抵当権を設定した土地や家屋の所有者に相続が発生しており、この機会に、コスパ良く名義変更と抵当権抹消登記を一気に片付けたい。 |
✔6 |
例えば東京から大阪へとローンを組んだ後に引越し(住民票の異動)やご結婚(氏名の変更)をしたので抵当権設定時の住所(東京)や氏名(鈴木)が現在の住所(大阪)や氏名(田中)と異なっている。 |
✔7 |
仕事等で平日は忙しく、家族サービスなどで休日は楽しみたいから、抵当権抹消登記手続きに自分の手で取り組む時間がない。 |
✔8 |
抵当権抹消登記手続きにはできるだけ費用をかけたくないけど、自分でやるより、やっぱりプロの専門業者に頼みたい。 |
抵当権抹消してnet誕生の由来
今このサイトをご覧の方は、きっと銀行から渡された
抵当権抹消書類を手にしていらっしゃる方々なのではないでしょうか。
どうやってこの抵当権抹消手続きを片付けてしまおうか、
あれこれ思い悩んでいらっしゃるかもしれません。
でもご安心を!
実は、抵当権抹消手続きについて皆さまに与えられているのは、
3つの選択肢しかないのです。
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今、お手許にある抵当権抹消書類にはきっとこんな記載があるはずです。
「抹消登記にかかる費用はお客様のご負担となります」
融資を申込みに行ったときの銀行はあんなに笑顔だったのに…、
なんとも愛想のない記載ではありますが、現実問題として
抵当権抹消登記はタダではできません。
とはいえ住宅ローンを完済したからといって、必ず抵当権抹消登記をしなければならない義務があるわけではありません。
「だったら抵当権抹消の手続きなんてしないで放置してしまおう」などという思惑が頭をもたげたりするわけでございます。
でもちょっと待って下さい。
いつかどこかで聞いた様な言葉であります。
タダという言葉に釣られた揚句、ひどい目に遭ったというのはよくあるお話です。
そこで『抵当権抹消してnet』は、住宅ローンをご完済された方々に抵当権抹消手続きを放置することのリスクを
タダで知って頂こうと思うわけであります。
抵当権抹消の手続きをしないで放置することのリスク | |
☑ | 登記簿は全国公開されていますから、実際には住宅ローンを完済していたとしても、抵当権を抹消しないあなたは『住宅ローンを完済したんだ』という喜びを全国の人々にアピールできていないことになります! |
☑ | 抵当権が抹消されず残ったままのマイホームでは、いざ売却の必要が生じたとしても物件の買い手は付かず、いざ借金の必要が生じたとしてもお金の貸し手が現れないことがあります! |
☑ | 抵当権の登記を放置している間に、銀行が合併等により名称や所在地が変更すると、早く抵当権を抹消しておけば要らなかったはずの手続きが必要になり、かえって抹消費用が高く付くことになります! |
☑ | 銀行から送られた抵当権抹消書類の中には、二度と再発行されないものや、とても短い有効期限(←H27.11.2改正あり)が付されたものがあり、その抵当権抹消書類を放置・紛失すると、登記書類を再取得するための余計な費用など思わぬ出費に遭遇することがあります! |
☑ |
抵当権設定後に住所を変更された方が抵当権を抹消するには、その前提として住所変更登記が必要です。ところが、登記を放置している間に、住所変更登記に必要な住民票が、役所の保管期間満了により廃棄処分されてしまっていたなんてこともあるのです! |
☑ | 抵当権抹消手続きを受け付ける法務局は年々統廃合によりその数が激減しています。昨日まであったはずのご近所の法務局が明日なくなっているとも限りません! |
などなど…これらはほんの一例にすぎません。
ですので抵当権の登記を放置することについては、
“リスクを数え上げたら切りがない”といえそうな状況です。
逆に、あえて抵当権抹消を放置することの
メリットを考えてみましても、目先のわずかな出費の時期を遅らせることができるくらいです。
お聞きしますが、
本当にあなたは、これっぽっちのメリットのためだけにリスクをかえりみず抵当権抹消手続きを放置し続けることができる程の図太い神経を持ち合わせていらっしゃるのですか?
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インターネットを検索し
「抵当権の抹消は自分でできる」などという記事を見付け、それを信じ込んでノウハウを色々と検索している方もいらっしゃるかもしれません。
インターネット上の甘い言葉に心を躍らせて、
「1回きりのことなら記念に自分の力で抹消手続きをやってみよう」などと妙なやる気が湧き上がったりもするかもしれません。
でも自分でやり始める前に、ちょっとだけ冷静になって欲しいと思います。
★インターネット上のまことしやかな法的知識だけを頼りに自分で抵当権抹消登記手続きにチャレンジして壁にぶち当たる方々がいらっしゃいます★
非常に残念なことなのですが、抵当権の抹消に関して多くの方々がご存知でないことがあります。
それは、
”抵当権を抹消する手続きが片目をつむってパッパッと済んでしまうほど簡単ではない”という現実です。
抵当権抹消に最低限必要な作業工程 | |
☑ |
銀行から抹消書類を受取る。 |
☑ |
抹消書類の作り方を調べる。………困難度★★★★ |
☑ |
登記簿を取り方や見方を調べる。…………困難度★★★ |
☑ |
抹消書類を作る。 …………………困難度★★★★★ (銀行から受取った抹消書類の中には再発行不可のものや、短い使用期限(←H27.11.2改正あり)付きのものがあるので要注意!!) |
☑ |
管轄の法務局を調べる。 |
☑ |
登録免許税として納付する印紙を買う。 |
☑ |
法務局で抹消書類を提出する。 |
☑ |
後日、法務局から返却書類を受取る。 |
☑ |
銀行に返却書類を返却する。 |
これは抵当権抹消手続きを誰がやっても最低限必要になる作業工程をまとめた一覧表です。
ただし、
「どノーマル」の抵当権抹消登記手続きを
「ノーミス」でクリアーした場合を想定したものにすぎません。
先日法務局に行ってきたときのことですが、登記相談コーナーで、おそらく自分で抵当権抹消登記をしようと頑張っている風のご主人が、相談員がウンザリするほど、ほとんど喧嘩腰で質問を浴びせかけているご様子を拝見しております。
このご主人が「たかが抵当権抹消」などと登記手続きを甘く見たかどうかは存じませんが、
自分で抵当権を抹消できると思い込んだために、お金に代えがたい自分の趣味の時間や家族との触れ合いの時間が奪われることがないようにして頂きたいと思います。
また、登記に関する法律は日夜法改正を繰り返しています。
「抵当権の抹消は自分でできる」を謳うサイトは現在通用しなくなった古い法律に基づいた情報を掲載しているかもしれません。
どうか、自分でやろうとしている皆さまには、
"生兵法は大怪我のもと”という名言を今一度思い起こして欲しいと思います。
確認させて頂きますが、
自分でやろうとしているあなたは、1回きりの抵当権抹消手続きのためだけに貴重なお時間を目一杯に浪費してしまう程、ヒマを持て余していらっしゃるのですか?
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さて、皆さまに残された最後の選択肢がこれ「専門業者に抵当権抹消の代行を依頼する方法」です。
餅は餅屋ですから、手続きを放置して思わぬリスクに見舞われたり、自分で手続きをしようとして行き詰まって途方に暮れたりするようなことを考えれば、
賢明な方法と言えるかもしれません。
ただし、専門業者に抵当権抹消を代行してもらうとしても
注意すべきポイントがあります。
★遂に住宅ローンを完済した気の緩みで、お財布の紐まで緩み切っていませんか?終わり良ければ全て良し。最後の抵当権抹消こそは締まっていきましょう★
長い長い住宅ローンを完済すると、ついつい気も緩みがちではないでしょうか。
気の緩みに便乗して、業者選びでお財布の紐まで緩めてしまっては、はっきり言って抵当権の抹消が無事完了したとしても、自分の力で苦労して抵当権を抹消した場合と大差がありません。
ひょっとすると、人によっては、専門業者に高額の報酬を支払うことで、ちょっと高いステータスにいるような気分に浸れるかもしれません。
でも、サービス内容に見合わない高額な報酬を支払うことは、いわば
“住宅ローンの金利に輪を掛ける無駄な損失” と言えるのではないでしょうか。
抵当権抹消について
サービス内容は専門業者間でほとんど同じなのに、かつて存在した旧司法書士報酬基準が廃止されて
司法書士の登記報酬額が自由化されたため、高額な報酬を請求する業者もいれば、安い報酬の業者もいるというのがポイントなのです。
最後にお聞きしますが、
あなたは、サービス内容がほとんど同じなのに、サービス内容に見合わない高額な費用を支払う程、お金があり余っているのですか?
上記の通り、抵当権抹消手続きについては、それを放置して危険なリスクを背負ってしまう方や、何度も法務局に行き来してでも無理して自分の力でがんばり貴重な時間を潰してしまう方や、必要以上に高額の費用を払って業者の言いなりになってしまう方が後を絶ちません。
『抵当権抹消してnet』は、
抵当権抹消登記にとって危険・無謀・無駄なことをしてしまう不運な方々が、お一人でも少なくなることを願って誕生しました。
『抵当権抹消してnet』は住宅ローンを懸命にご返済された方の手に1円でも多くのお金を皆さまの汗と涙の結晶として残すことを目指し、そのための努力を惜しみません!『抵当権抹消してnet』は、いかに簡単に、いかに格安で、お客様に抵当権抹消登記をして頂くかにトコトンこだわった抵当権抹消専門サイトなのであります。
さあ、あなたも『抵当権抹消してnet』を使って、汗と涙を流したあの住宅ローンご返済の疲れを今ここで癒しましょう!!
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マンションをご所有の方 | 一戸建てをご所有の方 | ||
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料 金 |
報 酬 |
たった¥2,000 [税別] | たった¥2,000 [税別] |
実 費 |
登録免許税:¥1,000×2 事前登記簿確認:¥350 郵送料 :¥1,950 |
登録免許税:¥1,000×2 事前登記簿確認:¥350×2 郵送料 :¥1,950 |
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合 計 |
税込総額 ¥6,500 ポッキリ!! |
税込総額 ¥6,850 ポッキリ!! |
※上のシュミレーションは敷地1筆・建物1個の抵当権抹消登記を想定しています。
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抵当権抹消してnetの違いをご確認!! |
抵当権抹消してnet |
A事務所の場合 |
自力で頑張る場合 (多大な労力の割に 節約ちょっぴり!) |
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費用面 | ご相談 |
¥0 抵当権抹消に関するご相談なら何度でも無料! |
3,000円~/30分 | 額に汗して、インターネット検索なさいますか? |
司法書士報酬 |
オール¥1,000/抵当権1個 |
10,000円~ |
お金はかかりませんが、 手間暇がかかります! タイム イズ マネ~ |
|
住所変更登記が必要な場合の司法書士追加報酬 |
オール¥1,000/不動産1個 |
10,000円~ |
お金はかかりませんが、 難易度が上がります! |
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住民票取得代行の司法書士追加報酬 |
オール¥1,000 何通でも¥1000ぽっきり |
1,000円~/1通 5通なら5,000円 |
行列のできるお役所でずっと並ぶの好きですか? |
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登記の事前調査 |
¥350/不動産1個 登記簿取得報酬コミコミ ネット調査なので節約OK! |
1,000円~ 注:登記簿取得報酬が別途かかることもあります! |
どこ見ていいか、見るべきポイントが分からない… |
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登記の事後確認 |
¥0 抵当権を抹消したことを一体誰に証明するのですか? |
1,000円~ 注:登記簿取得報酬が別途かかることもあります! |
なさるも、なさらないも
あなたの自己責任…!? |
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印紙代 |
誰がやっても 1,000円/不動産1個 |
誰がやっても 1,000円/不動産1個 |
誰がやっても 1,000円/不動産1個 |
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郵送料 |
¥1,950 全国一律定額! |
2,000円~ 本当にこんなに必要? |
色々な方法があって、時間をタップリかけて悩みます… | |
労力面 | 手続き | もちろん全部おまかせ! |
プロに全部おまかせ |
ここがあなたの 踏ん張りどころ??? |
補正(手続き上のミスの修正のこと) | もちろんないでしょう! |
プロなのでまずないでしょう。 |
きっとあります!何回も通って法務局の常連客になるおつもりですか? |
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結論 |
抵当権抹消してnetで 良かった!!
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やっぱり抵当権抹消してnetがいい!! ワォン! ホッホッ ヨッコラ!ワーィ!ソレー!
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司法書士峯弘樹事務所
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峯弘樹事務所の専門サイトシリーズ
(ぜひともご活用下さい)
法人登記AIしてnet: 法人登記を丸投げして本業に専念したい社長様専用サイト
残業代払ってnet: 残業で流した汗と涙をサービス残業で終わらせたくない方専門サイト
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(抵当権抹消手続きによくある素朴な疑問は解消しましょう!)
(これさえ読めば抵当権抹消手続きも一人でできる?)
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抵当権抹消登記申請手続きは郵便により日本全国一律価格で可能です。だから、抵当権抹消してnetの峯弘樹事務所なら遠方の方々からのご依頼も積極代行!日本全国で代行致します。
抵当権抹消してnetは日本全国対応致します!
千葉(千葉香取 千葉鎌ケ谷 千葉木更津など)広島(広島南 広島西 広島中 広島東 広島安佐南 広島尾道 広島福山 広島府中 広島安佐北 広島安芸 広島佐伯 広島呉 広島竹原 広島三原 広島三次 広島庄原 広島大竹 広島東広島 広島廿日市 広島安芸高田 広島江田島)神奈川(横浜鶴見 横浜栄 横浜港南 横浜旭 横浜泉 横浜神奈川 横浜西 横浜中 横浜南 横浜保土ヶ谷 横浜磯子 横浜金沢 横浜港北 横浜戸塚 横浜緑 横浜瀬谷 横浜青葉 横浜都筑) 埼玉(埼玉蕨 埼玉戸田 埼玉入間など)愛知(名古屋西、名古屋中村、名古屋南、名古屋守山、名古屋千種、名古屋東、名古屋北、名古屋中、名古屋昭和、名古屋中川、名古屋港、名古屋瑞穂、名古屋熱田、名古屋緑、名古屋名東、名古屋天白) 東京(東京中央 東京港 東京杉並 東京豊島 東京北 東京千代田 東京新宿 東京文京 東京台東 東京墨田 東京江東 東京品川 東京目黒 東京大田 東京世田谷 東京三鷹 東京青梅 東京渋谷 東京中野 東京荒川 東京板橋 東京練馬 東京足立 東京葛飾 東京江戸川 東京八王子 東京立川 東京狛江 東京東大和 東京清瀬 東京東久留米 東京武蔵村山 東京多摩 東京稲城 東京羽村 東京あきる野 東京西東京 東京西多摩郡瑞穂 東京西多摩郡日の出 東京武蔵野 東京府中 東京昭島 東京調布 東京町田 東京小金井 東京小平 東京日野 東京東村山 東京国分寺 東京国立 東京福生 東京西多摩郡檜原 東京西多摩郡奥多摩 東京大島 東京利島 東京新島 東京神津島 東京三宅島三宅 東京御蔵島 東京八丈島八丈 東京青ヶ島 東京小笠原)大阪(大阪此花、大阪西淀川、大阪城東、大阪阿倍野、大阪住吉、大阪北、大阪都島、大阪福島、大阪東淀川、大阪西、大阪港、大阪大正、大阪天王寺、大阪浪速、大阪東成、大阪生野、大阪旭、大阪東住吉、大阪西成、大阪淀川、大阪鶴見、大阪住之江、大阪平野、大阪中央等)北海道(札幌) 青森 岩手(盛岡) 宮城(仙台) 秋田 山形 福島 茨城 栃木 群馬 山梨 新潟 長野 富山 石川 福井 岐阜 静岡(浜松) 三重 兵庫(明石市 須磨) 京都 滋賀 奈良 和歌山 鳥取 島根 岡山 山口 徳島 香川 愛媛 高知 福岡 佐賀 長崎 熊本 大分 宮崎 鹿児島 沖縄