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全国の皆さま初めまして。司法書士であり相続診断士でもある峯弘樹と申します。

皆さまの登記簿謄本はお金さえ出せば誰でも見れてしまうことをご存知ですか？

抵当権抹消登記をしない方は、たとえ実際にローンを完済していたとしても、日本全国の人々からは、『まだ返済中の人』であるかのように見られています。

さあ今こそ抵当権抹消登記を済ませて汚名挽回といきましょう！！

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抵当権抹消登記に関する基礎用語

（抵当権抹消登記によくある素朴な疑問を解消します！）

▶抵当権抹消の初歩！抵当権とは？

▶今更聞けない！抵当権抹消登記とは？

▶どうせ抵当権を抹消するのに、どうして登記したの？

▶法務局なんて知らない！！抵当権抹消登記ってどこで手続きするの？

▶債務者か、設定者か、どっちが抵当権抹消の申請人？

▶知ってるつもり！抵当権抹消に先立つ住所変更とは？

▶抵当権抹消登記に権利証って必要なの？

▶えっ知らずに抵当権抹消できるの？！地番って何？

▶抵当権抹消登記にも税金がかかるの？

▶時効ってあるの？抵当権抹消登記ができなくなる？

▶まとめて抵当権抹消登記をすればもっとお得に！！

▶秘話？住宅ローンに必須の抵当権設定登記、登記費用が高い理由をご存知ですか？

実戦！！抵当権抹消登記申請マニュアル

（これさえ読めば抵当権抹消手続きも一人でできる？）

▶法務局が遠い場合の抵当権抹消登記申請！

▶騙されて抵当権を抹消した？偽（ニセ）司法書士にご用心！

▶抵当権抹消登記に必要な印鑑は実印？印鑑証明書も必要なの？

▶銀行からもらった抵当権抹消書類を紛失したかも！？

▶自分で抵当権抹消手続きをして、もし、ほ、ほっ補正を受けたらどうなるの？

▶敷地と家屋の所有者が違うことで抵当権抹消にお悩みではありませんか？

▶「共有」マイホームは抵当権を抹消する夫婦にとってカスガイになるか？

▶団信（「だんしん」団体信用生命保険）が抵当権抹消に連動？

▶私の場合、抵当権抹消に先立ち相続登記が必要ですか？

▶インターネットで抵当権抹消登記申請する方法

▶抵当権抹消に際してご注意下さい。見た目に１個の敷地でも実は！！

▶納得？住宅ローン完済後、銀行から紹介される司法書士の料金が、メッチャ高いのなぜ？

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では、

『抵当権抹消してnet』は、どのような方々にお勧めなのでしょうか。東京．大阪．愛知（名古屋）．神奈川（横浜）．埼玉．千葉．広島そして全国の皆さまの中で、次の１つでも該当する方は要注意！！

実は、東京･神奈川（横浜）・埼玉・千葉・愛知（名古屋）･大阪･広島周辺から全国まで、ローン、お利息を支払い切った皆さまは、抵当権抹消してnetがある限り、登記費用についてもう頑張らなくていいんです

ズバリ『抵当権抹消してnet』はこんな方々にピッタリ！！
✔１	抵当権や根抵当権を設定して借り入れていた住宅ローンや事業資金を全額返済した。
✔２	抵当権抹消登記手続きを自分でやろうと挑戦して行き詰まったけれど、どの専門業者に頼もうか迷っている。
✔３	近々不動産の売却を予定しているが、不動産の譲渡に課税される税金から控除されない抵当権抹消費用はなるべくコストカットしたい。
✔４	近々不動産の売却を予定しているが、売却と同時に行うと抵当権抹消登記費用が割高になるので、予め抵当権抹消登記手続きをしておきたい。
✔５	抵当権を設定した土地や家屋の所有者に相続が発生しており、この機会に、コスパ良く名義変更と抵当権抹消登記を一気に片付けたい。
✔６	例えば東京から大阪へとローンを組んだ後に引越し（住民票の異動）やご結婚（氏名の変更）をしたので抵当権設定時の住所（東京）や氏名（鈴木）が現在の住所（大阪）や氏名（田中）と異なっている。
✔７	仕事等で平日は忙しく、家族サービスなどで休日は楽しみたいから、抵当権抹消登記手続きに自分の手で取り組む時間がない。
✔８	抵当権抹消登記手続きにはできるだけ費用をかけたくないけど、自分でやるより、やっぱりプロの専門業者に頼みたい。

抵当権抹消してnet誕生の由来

今このサイトをご覧の方は、きっと銀行から渡された

抵当権抹消書類を手にしていらっしゃる方々なのではないでしょうか。

どうやってこの抵当権抹消手続きを片付けてしまおうか、

あれこれ思い悩んでいらっしゃるかもしれません。

でもご安心を！

実は、抵当権抹消手続きについて皆さまに与えられているのは、

３つの選択肢しかないのです。

【選択肢その１】何もせず抵当権抹消を放置する！

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抵当権を抹消しないで放置することをご検討中の方は、ぜひ抵当権の登記を残すリスクをご理解なさった上でご決断なさることをお勧め致します。

今、お手許にある抵当権抹消書類にはきっとこんな記載があるはずです。

「抹消登記にかかる費用はお客様のご負担となります」

融資を申込みに行ったときの銀行はあんなに笑顔だったのに…、

なんとも愛想のない記載ではありますが、現実問題として

抵当権抹消登記はタダではできません。

とはいえ住宅ローンを完済したからといって、必ず抵当権抹消登記をしなければならない義務があるわけではありません。

「だったら抵当権抹消の手続きなんてしないで放置してしまおう」などという思惑が頭をもたげたりするわけでございます。

でもちょっと待って下さい。

東京、埼玉、千葉、神奈川（横浜）、愛知（名古屋）、大阪、広島どこに居たって抵当権抹消手続きをしないで放置すればタダになりますがタダより怖いものはない！！

いつかどこかで聞いた様な言葉であります。

タダという言葉に釣られた揚句、ひどい目に遭ったというのはよくあるお話です。

そこで『抵当権抹消してnet』は、住宅ローンをご完済された方々に抵当権抹消手続きを放置することのリスクを

タダで知って頂こうと思うわけであります。

東京、埼玉、千葉、神奈川‐横浜、愛知‐名古屋、大阪、広島に集中の抵当権抹消してnetが警鐘を鳴らす！抵当権を放置することの怖いリスク

抵当権抹消の手続きをしないで放置することのリスク
☑	登記簿は全国公開されていますから、実際には住宅ローンを完済していたとしても、抵当権を抹消しないあなたは『住宅ローンを完済したんだ』という喜びを全国の人々にアピールできていないことになります！
☑	抵当権が抹消されず残ったままのマイホームでは、いざ売却の必要が生じたとしても物件の買い手は付かず、いざ借金の必要が生じたとしてもお金の貸し手が現れないことがあります！
☑	抵当権の登記を放置している間に、銀行が合併等により名称や所在地が変更すると、早く抵当権を抹消しておけば要らなかったはずの手続きが必要になり、かえって抹消費用が高く付くことになります！
☑	銀行から送られた抵当権抹消書類の中には、二度と再発行されないものや、とても短い有効期限（←H27.11.2改正あり）が付されたものがあり、その抵当権抹消書類を放置・紛失すると、登記書類を再取得するための余計な費用など思わぬ出費に遭遇することがあります！
☑	抵当権設定後に住所を変更された方が抵当権を抹消するには、その前提として住所変更登記が必要です。ところが、登記を放置している間に、住所変更登記に必要な住民票が、役所の保管期間満了により廃棄処分されてしまっていたなんてこともあるのです！
☑	抵当権抹消手続きを受け付ける法務局は年々統廃合によりその数が激減しています。昨日まであったはずのご近所の法務局が明日なくなっているとも限りません！

などなど…これらはほんの一例にすぎません。

ですので抵当権の登記を放置することについては、

“リスクを数え上げたら切りがない”といえそうな状況です。

逆に、あえて抵当権抹消を放置することの

メリットを考えてみましても、目先のわずかな出費の時期を遅らせることができるくらいです。

お聞きしますが、

本当にあなたは、これっぽっちのメリットのためだけにリスクをかえりみず抵当権抹消手続きを放置し続けることができる程の図太い神経を持ち合わせていらっしゃるのですか？

【選択肢その２】自分の力で抵当権抹消を頑張る！！

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抵当権抹消の手続きを自分で頑張ってすることをご検討中の方は、ぜひその難易度をご理解なさった上でご決断なさることをお勧め致します。

インターネットを検索し

「抵当権の抹消は自分でできる」などという記事を見付け、それを信じ込んでノウハウを色々と検索している方もいらっしゃるかもしれません。

インターネット上の甘い言葉に心を躍らせて、

「１回きりのことなら記念に自分の力で抹消手続きをやってみよう」などと妙なやる気が湧き上がったりもするかもしれません。

でも自分でやり始める前に、ちょっとだけ冷静になって欲しいと思います。

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★インターネット上のまことしやかな法的知識だけを頼りに自分で抵当権抹消登記手続きにチャレンジして壁にぶち当たる方々がいらっしゃいます★

非常に残念なことなのですが、抵当権の抹消に関して多くの方々がご存知でないことがあります。

それは、

”抵当権を抹消する手続きが片目をつむってパッパッと済んでしまうほど簡単ではない”という現実です。

必要書類の山、本当に自分でできるの？一人で大変なら、ぜひ東京/埼玉、千葉、神奈川・横浜/愛知・名古屋/大阪/広島を席巻の抵当権抹消してnetを思い出して下さい

抵当権抹消に最低限必要な作業工程
☑	銀行から抹消書類を受取る。
☑	抹消書類の作り方を調べる。………困難度★★★★
☑	登記簿を取り方や見方を調べる。…………困難度★★★
☑	抹消書類を作る。 …………………困難度★★★★★ （銀行から受取った抹消書類の中には再発行不可のものや、短い使用期限（←H27.11.2改正あり）付きのものがあるので要注意！！）
☑	管轄の法務局を調べる。
☑	登録免許税として納付する印紙を買う。
☑	法務局で抹消書類を提出する。
☑	後日、法務局から返却書類を受取る。
☑	銀行に返却書類を返却する。

これは抵当権抹消手続きを誰がやっても最低限必要になる作業工程をまとめた一覧表です。

ただし、

「どノーマル」の抵当権抹消登記手続きを

「ノーミス」でクリアーした場合を想定したものにすぎません。

先日法務局に行ってきたときのことですが、登記相談コーナーで、おそらく自分で抵当権抹消登記をしようと頑張っている風のご主人が、相談員がウンザリするほど、ほとんど喧嘩腰で質問を浴びせかけているご様子を拝見しております。

このご主人が「たかが抵当権抹消」などと登記手続きを甘く見たかどうかは存じませんが、

自分で抵当権を抹消できると思い込んだために、お金に代えがたい自分の趣味の時間や家族との触れ合いの時間が奪われることがないようにして頂きたいと思います。

また、登記に関する法律は日夜法改正を繰り返しています。

「抵当権の抹消は自分でできる」を謳うサイトは現在通用しなくなった古い法律に基づいた情報を掲載しているかもしれません。

どうか、自分でやろうとしている皆さまには、

"生兵法は大怪我のもと”という名言を今一度思い起こして欲しいと思います。

確認させて頂きますが、

自分でやろうとしているあなたは、1回きりの抵当権抹消手続きのためだけに貴重なお時間を目一杯に浪費してしまう程、ヒマを持て余していらっしゃるのですか？

【選択肢その３】専門業者に抵当権抹消の代行を依頼する！！！

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抵当権抹消手続きを代行業者に依頼しようとご検討中の方は、ぜひ費用とサービスのバランスが適正かご確認の上、ご決断なさることをお勧め致します。

さて、皆さまに残された最後の選択肢がこれ「専門業者に抵当権抹消の代行を依頼する方法」です。

餅は餅屋ですから、手続きを放置して思わぬリスクに見舞われたり、自分で手続きをしようとして行き詰まって途方に暮れたりするようなことを考えれば、

賢明な方法と言えるかもしれません。

ただし、専門業者に抵当権抹消を代行してもらうとしても

注意すべきポイントがあります。

神奈川,埼玉‐千葉、横浜-広島-東京-愛知,名古屋-大阪の近く抵当権抹消してnetならサービス内容に見合った報酬しか頂きません。

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★遂に住宅ローンを完済した気の緩みで、お財布の紐まで緩み切っていませんか？終わり良ければ全て良し。最後の抵当権抹消こそは締まっていきましょう★

長い長い住宅ローンを完済すると、ついつい気も緩みがちではないでしょうか。

気の緩みに便乗して、業者選びでお財布の紐まで緩めてしまっては、はっきり言って抵当権の抹消が無事完了したとしても、自分の力で苦労して抵当権を抹消した場合と大差がありません。

ひょっとすると、人によっては、専門業者に高額の報酬を支払うことで、ちょっと高いステータスにいるような気分に浸れるかもしれません。

でも、サービス内容に見合わない高額な報酬を支払うことは、いわば

“住宅ローンの金利に輪を掛ける無駄な損失” と言えるのではないでしょうか。

抵当権抹消について

サービス内容は専門業者間でほとんど同じなのに、かつて存在した旧司法書士報酬基準が廃止されて

司法書士の登記報酬額が自由化されたため、高額な報酬を請求する業者もいれば、安い報酬の業者もいるというのがポイントなのです。

最後にお聞きしますが、

あなたは、サービス内容がほとんど同じなのに、サービス内容に見合わない高額な費用を支払う程、お金があり余っているのですか？

大阪/埼玉、千葉、東京/名古屋愛知/横浜神奈川/広島から全国の皆さまへ抵当権抹消してnet誕生由来をご説明致します

上記の通り、抵当権抹消手続きについては、それを放置して危険なリスクを背負ってしまう方や、何度も法務局に行き来してでも無理して自分の力でがんばり貴重な時間を潰してしまう方や、必要以上に高額の費用を払って業者の言いなりになってしまう方が後を絶ちません。

『抵当権抹消してnet』は、

抵当権抹消登記にとって危険・無謀・無駄なことをしてしまう不運な方々が、お一人でも少なくなることを願って誕生しました。

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さあ、あなたも『抵当権抹消してnet』を使って、汗と涙を流したあの住宅ローンご返済の疲れを今ここで癒しましょう！！

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今、抵当権抹消登記のHow to本を買いに行こうとしているあなた、そのお金と時間を使うより、東京・大阪・名古屋・横浜・埼玉・千葉・広島から日本全域で抵当権抹消登記手続きを代行する『抵当権抹消してnet』に依頼される方が格段に安上がりかもしれません。

さっそく、抵当権抹消してnetにご依頼された場合の費用をシュミレーションしてみましょう。実に簡単明瞭です。

		マンションをご所有の方	一戸建てをご所有の方

料金	報酬	たった￥2,000 [税別]	たった￥2,000 [税別]
	実費	登録免許税：￥1,000×2 　事前登記簿確認：￥350 　郵送料　　：￥1,950	登録免許税：￥1,000×2 　事前登記簿確認：￥350×2 　郵送料　　：￥1,950
	合計	税込総額　￥6,500 ポッキリ！！	税込総額　￥6,850 ポッキリ！！

※上のシュミレーションは敷地1筆・建物1個の抵当権抹消登記を想定しています。

【まとめ】比べて分かる『抵当権抹消してnet』の強み！

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抵当権抹消してnetの違いをご確認！！		抵当権抹消してnet	A事務所の場合	自力で頑張る場合（多大な労力の割に　　節約ちょっぴり！）
費用面	ご相談	￥0 抵当権抹消に関するご相談なら何度でも無料！	3,000円～／30分	額に汗して、インターネット検索なさいますか？
	司法書士報酬	オール￥1,000／抵当権1個	10,000円～	お金はかかりませんが、手間暇がかかります！タイム　イズ　マネ~
	住所変更登記が必要な場合の司法書士追加報酬	オール￥1,000／不動産1個	10,000円～	お金はかかりませんが、難易度が上がります！
	住民票取得代行の司法書士追加報酬	オール￥1,000 何通でも￥1000ぽっきり	1,000円～／１通 5通なら5,000円	行列のできるお役所でずっと並ぶの好きですか？
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	登記の事後確認	￥0 抵当権を抹消したことを一体誰に証明するのですか？	1,000円～注：登記簿取得報酬が別途かかることもあります！	なさるも、なさらないもあなたの自己責任…！？
	印紙代	誰がやっても 1,000円／不動産1個	誰がやっても 1,000円／不動産1個	誰がやっても 1,000円／不動産1個
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労力面	手続き	もちろん全部おまかせ！	プロに全部おまかせ	ここがあなたの踏ん張りどころ？？？
労力面	補正（手続き上のミスの修正のこと）	もちろんないでしょう！	プロなのでまずないでしょう。	きっとあります！何回も通って法務局の常連客になるおつもりですか？
結論		抵当権抹消してnetで良かった！！	やっぱり抵当権抹消してnetがいい！！ワォン！　ホッホッ　ヨッコラ！ワーィ！ソレー！

Q&A　『抵当権抹消してnet』によくあるご質問　FAQ

北は北海道から、南は沖縄県まで、もちろん実績豊富！！

『抵当権抹消してnet』はホームページをご覧になってお問い合わせ下さったお客様を大切に致します。

ここでは不動産登記に馴染みのない方々からの抵当権抹消してnetによくあるご質問を一挙にご紹介致しております。抵当権抹消してnetをもっともっとお知りたい方々はお読みになるべき？！

私の抵当権抹消登記はすぐに手続きしてもらえるの？: 抵当権抹消登記手続の必要書類のご郵送順に手続きを進めさせて頂いております。
東京,神奈川（横浜）,埼玉,千葉,愛知（名古屋）,大阪,広島から全国まで抵当権抹消してnetでは毎日大量の抵当権抹消登記を行っております。それゆえ公平にお客様のお手続きを進ませるためのルールが必要です。抵当権抹消してnetでは、必要書類のご郵送順にお手続き開始をご準備するルールを採用致しておりますので、お急ぎのお客さまは必要書類のご郵送はお早目にお済ませ願います。なお抵当権抹消の登記申請は登記費用全額のお支払いが完了した後に開始致します。

抵当権抹消してnetは東京|埼玉|千葉|神奈川（横浜）|愛知（名古屋）|大阪|広島で必要書類のご郵送順にお手続き開始をご準備致します。

抵当権抹消してnetは東京|埼玉|千葉|神奈川（横浜）|愛知（名古屋）|大阪|広島でお問い合わせとご相談は違います。

抵当権抹消してnetでの「お問い合わせ無料」と「ご相談無料」に違いはあるの？: はい、大いに違います。
非常に鋭いご質問ありがとうございます。東京,神奈川（横浜）,埼玉,千葉,愛知（名古屋）,大阪,広島から全国対応の抵当権抹消してnetは、全国のお客さまがより安心してサービスを受けられるようお問い合わせとご相談は完全無料としております。ここに「お問い合わせ」とは抵当権抹消してnetへご依頼される前のお客様による一般的なご質問を意味しております。他方「ご相談」とは抵当権抹消してnetへご依頼された後のお客様による個別的なご質問を意味しております。

抵当権抹消してnetにお問い合わせした後の流れはどうなってるの？: はい、まずはお客様の抵当権抹消登記費用を具体的にお見積り致します。
抵当権抹消してnetのお手続きはとても簡単です。東京,神奈川（横浜）,埼玉,千葉,愛知（名古屋）,大阪,広島から全国対応の抵当権抹消してnetは、ローンをご完済されたお客さまがより便利にサービスを受けられることを目指します。お問い合わせフォームに、メールアドレスをコピペして送るだけ。あとは抵当権抹消してnetのご案内通りに進んで頂ければ、直ぐにお客さまの抵当権抹消登記費用のお見積りをご案内致します。

抵当権抹消してnetは東京|埼玉|千葉|神奈川（横浜）|愛知（名古屋）|大阪|広島でお手続きは簡単です。

抵当権抹消してnetは東京|埼玉|千葉|神奈川（横浜）|愛知（名古屋）|大阪|広島で料金は格安です

抵当権抹消登記費用のお見積り金額が後から変更することはないですか？: はい、原則ございません！！
抵当権抹消してnetの費用は格安です。東京,神奈川（横浜）,埼玉,千葉,愛知（名古屋）,大阪,広島から全国対応の抵当権抹消してnetは、ローンをご完済されたお客さまがより安心してサービスを受けられることを目指します。なお、より正確なお見積り金額をご希望の方は、金融機関から受け取った抵当権設定契約書の全ページをメール等で送信して下さい。抵当権抹消してnetが予め確認し、お客様のご入力内容に誤りがあり、それが原因で後にお見積りが変更する可能性がある場合は、お客様にその旨を予めお知らせしますのでご安心下さい。

抵当権抹消登記の必要書類はいつ教えてもらえるの？: 正式に抵当権抹消登記手続のご依頼を意思表示された後にご案内いたしております。
抵当権抹消してnetは東京,神奈川（横浜）,埼玉,千葉,愛知（名古屋）,大阪,広島から全国対応、ローンをご完済されたお客さまが格安でサービスを受けられることを目指します。そのためには業務の効率が不可欠です。ご依頼の意思のない方にまで必要書類をお教えすることはいたしかねます。なお、正式にご依頼されるかどうかは抵当権抹消してnetのお手続きの中でお伺い致しますのでご安心下さい。

抵当権抹消してnetは東京|埼玉|千葉|神奈川（横浜）|愛知（名古屋）|大阪|広島で必要書類をご依頼後にお教え致します。

抵当権抹消してnetは東京|埼玉|千葉|神奈川（横浜）|愛知（名古屋）|大阪|広島で委任状はメールで送信します。

司法書士への抵当権抹消登記用の委任状はどこで入手するの？: 抵当権抹消登記用の委任状は、メール、ライン、ファックス又は郵送でお送りしております。
抵当権抹消してnetをご利用頂くには、お客様に司法書士への抵当権抹消登記のための委任状を書いて頂く必要があります。この委任状はお客様より正式なご依頼の意思表示を頂いた後、必要書類のご案内とご一緒に原則としてメール又はラインにてお送り致します。プリントアウトできない方にはファックスでお送り致します。ファックスもない方はお電話下さい。ご郵送致します。ただしご郵送料はお客様にてご負担願います。

抵当権抹消登記費用はどうやって払えばいいの？: 抵当権抹消登記の必要書類のご郵送後にお振込口座をご案内致します。
抵当権抹消してnetでは、必要書類をご郵送下さったお客様に、登記費用の確定額をお知らせ致しております。その際、抵当権抹消してnetへのお振込口座もお知らせ致しますので、そこへお振込み願います。なお、抵当権抹消してnetでは、クレジットカードによるお支払いにはご対応致しかねます。

抵当権抹消してnetは東京|埼玉|千葉|神奈川（横浜）|愛知（名古屋）|大阪|広島で料金は必要書類ご郵送後にご案内する指定口座にお振込み願います。

抵当権抹消してnetは東京|埼玉|千葉|神奈川（横浜）|愛知（名古屋）|大阪|広島で料金は原本還付についても料金に含まれています。

抵当権抹消登記書類を送付された銀行から「原本還付」して下さいと言われたんだけどどうすれば良いの？: はい、原本還付も抵当権抹消してnetのサービス内容に含まれますのでご安心下さい。
抵当権抹消してnetでは、お客様からお預かりした抵当権抹消登記書類は原本還付の代行もサービス内容に含まれております。登記完了書類としてお客様にお届け致しますのでご安心下さい。なお、委任状など特定の書類については、法律上、原本還付できないものがございます。この点については金融機関も了承しておりますので、お客様においても予めご了承願います。

自分で準備した抵当権抹消登記の必要書類が正しいか自信がありません・・・: ご安心下さい、たった1,000円で予め司法書士の確認を受けて頂けるサービスがご利用頂けます。
抵当権抹消してnetでは、お客様に対し、焦らず取り組めば十分一人でご準備頂ける程度に非常に分かりやすく必要書類をご案内致しております。ですが、どうしても必要書類が正しく準備できているかが気になって仕方がないというお客様には、抵当権抹消してnetの『予め逐一確認サービス』のご利用をおすすめ致します。お客さまが集めた抵当権抹消登記の必要書類の画像をメールやラインで送信して頂けましたら、それを逐一、抵当権抹消してnetが確認致します。ぜひとも必要書類の一発完備を目指してみて下さい。

抵当権抹消してnetは東京|埼玉|千葉|神奈川（横浜）|愛知（名古屋）|大阪|広島で料金は必要書類について無料ご相談承ります。